Купівля будинку - це дуже дорогий проект. Найчастіше, майбутні домовласники роками відкладають гроші на початковий внесок. Також, в більшості випадків, іпотека на придбання будинку видається на тридцять років. Таким чином, крім початкового внеску, а також щомісячних виплат по іпотеці, майбутні домовласники повинні бути готові до витрат по завершенню угоди при купівлі будинку.
Витрати на завершення угоди при покупці будинку включають в себе виплату будь-яких зборів позичальникові по іпотеці, оплату послуг ріелтора, покупки страховки, а також податків або зборів до місцевого державна установа. Прикладами таких витрат можуть служити: страхування від недоліків у праві власності, комісія за оцінку нерухомості, плата за технічну оцінку житла, витрати, пов`язані з отриманням іпотеки, плата за отримання звіту про кредитну історію, оплата послуг адвоката, податки і багато іншого. Всі перераховані вище витрати повинні бути оплачені під час підписання угоди готівкою.
На щастя, існує багато способів того, як знизити витрати на придбання будинку до мінімуму. Поради, згадані в цій статті, а також той факт, що протягом усього процесу покупки будинку можна торгуватися і обговорювати всілякі способи отримання іпотеки, допоможуть вам уникнути сплати великих сум на завершення угоди.
Відео: Безпечне проведення операції з купівлі квартири через банківську комірку ч.1
кроки
Метод 1 з 4: Торгуйтеся з продавцем житла
Найчастіше витрати на завершення угоди з купівлі будинку складають 2-5% від вартості будинку. Таким чином, витрати на завершення угоди з купівлі будинку вартістю 100,000 доларів, обійдуться вам від 2-ох до 5-ти тисяч доларів. Додайте до цього суму початкового депозиту, який зазвичай дорівнює 20% від вартості будинку, тобто 20,000 доларів, і ви побачите чому так важливо майбутнім домовласникам обмежити суму витрат на завершення угоди з купівлі будинку.
Відео: Як закрити операцію? 100% спосіб закриття (завершення) угоди Тренінг продажів | | ПОРА ЗРОСТАТИ
1
Не бійтеся торгуватися про ціну житла, що купується. Весь процес покупки житла складається з ряду переговорів, в першу чергу з продавцем житла. Якщо вам вдасться домовитися про прийнятну ціну, то це буде великим кроком до зниження витрат на завершення угоди, так як практично всі витрати розраховуються з вартості житла, що купується. Коли йде мова про встановлення остаточної ціни, пам`ятайте про ці витрати. На перший погляд може здатися, що при покупці житла в сотню тисяч доларів, різниця в кілька тисяч є незначною. Однак, при розрахунку витрат на завершення угоди, ця різниця може виявитися не по кишені.
2
Домовтеся і чітко визначте, хто буде оплачувати витрати на завершення угоди. Ви можете не тільки виторгувати прийнятну для вас ціну, ви також можете домовитися з продавцем, щоб він повністю, або частково оплатив витрати на завершення угоди. Як не дивно, але найчастіше, продавець готовий оплатити всі витрати, пов`язані із завершенням операції, так як він зацікавлений оформити угоду. Це означає, що у покупця є стимул в придбанні будинку, що в свою чергу, дуже вигідно для продавця, так як він швидше отримає свої гроші. Зауважте, що попросивши продавця оплатити витрати, пов`язані з завершенням угоди, ви тим самим знижуєте вартість покупки будинку. Пам`ятайте про це, коли будете домовлятися про ціну будинку.
Метод 2 з 4: Пошукайте відповідного позичальника
1
Спробуйте знайти пропозицію з найбільш низьким відсотком по іпотеці і мінімальними витратами. Порівняння різних пропозицій по іпотеці для отримання найбільш низького відсотка є звичайною практикою. Однак, щоб мінімізувати витрати на завершення угоди, необхідно також порівняти вартість комісійних зборів, що стягуються різними позичальниками, так як вона може бути різною.
Відео: Безкоштовний вебінар з продажу: ЯК ЗАПЛЮЩУВАТИ УГОДИ. Частина 1.
2
Перш ніж приймати на себе будь-які зобов`язання, тверезо оцініть свої можливості. Після того, як позичальник схвалив вашу заявку за отримання іпотеки, він зобов`язаний надати вам сумлінну оцінку всіх витрат на завершення угоди, в яку також входять комісійні збори, що стягуються позичальником під час завершення угоди. Порівняйте суму комісійних зборів різних позичальників, і виберіть того, який пропонує відмінне поєднання низького відсотка за іпотекою і низьких комісійних зборів. Найчастіше можна обумовлювати суму комісійних зборів, що стягуються позичальників, тому не соромтеся питати знижки у представника позичальника.
Метод 3 з 4: Прийміть вищий кредитний відсоток, що не виплачуючи бали
Бали по іпотеці є одними з найбільших витрат на завершення угоди. Бали по іпотеці виплачуються позичальникові і рівні 1% від загальної суми іпотеки. Подібні бали також відомі як комісія за надання позики. При іпотеці в $ 100,000 один бал дорівнює $ 1000..
1
Постарайтеся вибрати іпотеку без балів. Таким чином, ви позбавите себе від виплати балів по іпотеці під час завершення угоди, і, тим самим, це дозволить вам при іпотеці в $ 100,000 заощадити $ 1000 і більше. Однак компромісом іпотек без балів є те, що вони супроводжуються високою процентною ставкою.
Єдиним способом перевірити чи є іпотека без балів вигідною для вас, це розрахувати самостійно суму виплат за весь період іпотеки по трохи більш високою процентною ставкою в порівнянні з виплатами балів по іпотеці.
Як правило, при покупці будинку на невеликий період часу, отримання іпотеки без балів може є найкращим варіантом.
Метод 4 з 4: Завершіть операцію в останніх числах місяця
1
Призначте дату завершення угоди якомога пізніше в кінці місяця. Багато позичальників стягують відсоток за поточний місяць в момент завершення угоди, тому призначте дату завершення угоди якомога пізніше в кінці місяця, щоб виплати за відсотками були мінімальними. Завершення операції на початку місяця означає те, що ви повинні будете заплатити суму відсотків за весь місяць, тоді як в кінці місяця ви заплатите лише маленьку частину місячної суми відсотків.
Поради
Коли ви починаєте пошуки житла, то слід пам`ятати, що вам знадобиться мати трохи грошей на завершення угоди, крім тих, що ви покладете в початковий внесок за будинок. Є спеціальні онлайн калькулятори, які можуть допомогти вам підрахувати скільки вам може знадобиться грошей на ці витрати.
Фінансовий цикл дозволяє вимірювати ефективність роботи підприємства, яка визначається кінцевою прибутком. Прибуток, в свою чергу, генерується грошима, які перебувають в розпорядженні в фірми. Особливо це стосується підприємств, що займаються…
Іпотека в справжній період часу вважається особливо поширеним методом отримання свого будинку. Безпосередньо з цієї причини власники квартир, які прагнуть продати власність, все рідше шукають покупців, готових моментально ж внести всю необхідну…
Відео: Купити золоті монети - краще вкладення грошей!золото вважається одним з найнадійніших об`єктів інвестування. Звичайно, ціни на нього теж коливаються. Але, як правило, саме в періоди фінансової нестабільності золото починає дорожчати. І тому…
Відео: Радить нотаріус. Особливості купівлі-продажу майна, що належить кільком особамПродаж нерухомості регулюється низкою статей Цивільного кодексу РФ. Договір можна складати в простій письмовій формі без посвідчення у нотаріуса або з нотаріальним…
Відео: Обмін квартір.Вигоден чи ні?Більшість людей, що проживають в невеликих квартирах, рано чи пізно стикаються з проблемою нестачі житлових квадратних метрів. Причини на це можуть бути різні. Найчастіше цьому сприяє збільшення кількості…
Відео: Аналіз "витрати-ефект" - Фуад АлескеровДля досягнення фінансових результатів керівники підприємств здійснюють деякі витрати. Це можуть бути витрати на покупку сировини, на оплату заробітної плати співробітникам організації і т.д.…
Відео: Іпотека для молодої сім`ї від Ощадбанку на нових умовахМожливість придбати житло за готівку є не у кожного. Більшість громадян орендує квартири або бере кредит на їх купівлю. Особливо гостро проблема стоїть в молодих сім`ях, де люди мають…
Зміст: Формування непогашеної кредитної заборгованості фізичної особи та можливих заходів з вирішення ситуаціїМожливості та доцільність укладення мирової угоди між банківською установою та фізичною особоюФорма укладення мирової угоди при наявності…
У разі негативного рішення про надання кредиту Ощадбанк не зобов`язаний пояснювати причини. Однак оцінити свої шанси позичальник може ще до оформлення іпотеки. Для цього достатньо проаналізувати найбільш ймовірні причини відмови. Стабільний дохід…
Відео: ІПОТЕКА або КРЕДИТ - Молодий СІМ`Ї! Підводні камені і наслідки!У банківській сфері існують різні типи кредитування, які, природно, відрізняються умовами здійснюють операції. Якщо порівнювати просту позику і іпотеку, то вони істотно…
Відео: Більшість угод з нерухомістю тепер оформляються тільки через нотаріусаЩо краще при оформленні документів при продажу або придбання квартири: традиційне нотаріальне завірення (нотаріальний договір) або можна обійтися простою письмовою…