варіанти обмінів

Звичайно, якщо грошей достатньо, то купити будь-яке нове житло не складе труднощів. Якщо ж їх не так багато, то на допомогу прийдуть банківські позики. У тих ситуаціях, коли і в гаманці не густо, і іпотека недоступна, залишається тільки проводити обмін житла з мінімальними витратами. Це цілком реально, адже будь-яке місто має так зване цінове районування. І, якщо господар має невелику квартирою, але в центрі, то для нього можливий обмін цієї квартири на більшу, але в менш престижному районі. Можна скористатися і різницею у вартості матеріалу житлового будинку. Припустимо, квартири в цегляних або монолітних будинках куди дорожче, ніж в панельних будівлях. Вік будинку теж грає чималу роль. Однокімнатна квартира в новобудові може коштувати стільки ж, скільки трикімнатна в "хрущовці", Розташованої через дорогу.

Відео: Розмін на дві квартири без доплати 27 07 13

План дій при обміні

Як не дивно, але таке поняття як "обмін" має невелику популярність як серед ріелторських агентств, так і на ринку нерухомості в цілому. Причина цього в тому, що вкрай важко знайти людей, яким би обопільно і взаємно підійшли обмінні варіанти. Саме тому застосовують не договір міни, а договір купівлі-продажу житла.

Відео: Шахрайство при обміні квартир



Бажаючим обміняти квартиру без доплати необхідно:



- провести аналізу ринку нерухомості, оцінити можливість розширення житлових умов, з огляду на відсутність доплати-
- знайти покупців на власне жільyo-
- прийняти завдаток від майбутнього покупця-
- зайнятися пошуком потрібного варіанту обмена-
- внести завдаток за бажану квартиру-
- провести юридичне оформлення продажу квартири-
- провести юридичне оформлення покупки нової квартири.

Така схема носить в середовищі ріелторів назву "ланцюжка", Де ланки угоди тісно пов`язані між собою і залежать один від одного. У таких "ланцюжках" може бути багато ланок. Припустимо, той, хто продає житло для розширення, сам зацікавлений в обміні і вже вніс за нього завдаток. А той, хто продає йому, взагалі, переїжджає в сусіднє місто і вже спакував речі, купив квитки. Природно, чим довше ланцюжок, тим більша ймовірність, що можуть статися якісь зриви і інші неприємні моменти. На щастя, з поширенням іпотеки, подібні угоди вже не є частим явищем.

Оптимальні варіанти обміну

Щоб звести до мінімуму проблеми при обміні без доплати, краще розглядати тільки ті варіанти квартир, які вже звільнені господарями. Такі обмінні варіанти можуть з`являтися, якщо житло перейшло за правом спадкування, але новий господар не планує проживати в ньому. Зручно купувати квартири, які, в даний час, не тільки продаються, але і здаються в оренду. Здача в оренду говорить про те, що у господаря власності є інша житлоплоща, а питання з квартирантами швидко вирішуємо. І покупці зможуть заселитися в нову квартиру відразу ж, після угоди в Юстиції.