Як продати квартиру в іпотеку ощадбанку?

Іпотека в справжній період часу вважається особливо поширеним методом отримання свого будинку. Безпосередньо з цієї причини власники квартир, які прагнуть продати власність, все рідше шукають покупців, готових моментально ж внести всю необхідну суму, але значно більше чують пропозиції реалізувати продаж житлоплощі за іпотечним кредитом Ощадбанку або іншого банку.

Порівнюючи зі звичайною реалізацією продажу за гроші, операції із заставним кредитом відрізняються потребою збору великої кількості паперів. Позитивний момент для учасників угоди, полягає в тому, що небезпека ув`язнення її дорівнює майже до нуля, оскільки також як і житло, так і всі документи на неї проходять всі випробування, тому що в легітимності виконання операції є зацікавленим банк-посередник.

Одна проблема, яка в силах відбутися в ході продажу, - це втрата ліцензії банковим установою. Але подібне можна зустріти надзвичайно рідко.

Продаж квартири за допомогою іпотеки від Ощадбанку розглядається так:

• між клієнтом і торговцем оформляється легітимно-оформлена згода, (обговорюються всі без винятку складові операції);
• оформляється підготовчий контракт з купівлі і продажу, клієнт вносить передоплату;
• споживачеві від торговця переходять всі без винятку потрібні папери на нерухоме майно. До їх списку входять: доказ про право володіти майном, копії паспортів або документів про народження власників житлоплощі, тех. що засвідчує особу документ, документ з БТІ, звіт з будинкової книги та фотокопія зовнішнього рахунку;
• банком ведеться контроль паперів та предмета нерухомого майна, оформляється звіт про оцінку її, в результаті чого фінансове заклад видає схвалення або відмову на операцію;
• готується головний контракт купівлі-продажу;
• фіксується угода;
• на рахунок торговця нараховуються кошти за житлоплощу (частіше в цілому вони переходять з допомогою банківської комірки, що є більш комфортним і безпечним методом), а споживачеві видається свідоцтво.

Якщо квартира у військовій іпотеці

Щоб зробити приготування до всіх факторів продажу, торговцям будинку потрібно розуміти аспекти того, як діє договір про купівлю та продажу і як здійснюється продаж. Про це можна прочитати тут:

• Купуючи доказ про реєструванні в НІС, військовий підписує контракт з агентством нерухомої власності або самостійно знаходить житлоплощу, що відповідає всім вимогам банку.
• Відшукавши житло, військовий і ріелтор зустрічаються з торговцем нерухомої власності. На зустрічі торговець, клієнт і службовець агентства нерухомої власності обговорюють і намагаються погоджувати всі без винятку вимоги майбутньої операції.
• Надалі, вони оформляють і підписують підготовчий контракт, в якому прописуються всі розглянуті вимоги і домовленості.
• Далі торговець дає копії паперів на будинок з метою подальшої передачі в банк-посередник. Комплект паперів відповідає звичайним умовам до документів, які потрібні для загальнодержавного реєстрування. Але іноді банк-посередник має право зажадати і багато допоміжні документи.
• Наступним кроком вважається вибір компанії по кредитах з кількості акредитованих банкових організацій, які працюють з іпотекою для військових. Підібравши економічне установа, член НІС подає звернення на придбання заставної позики в банк-посередник, а крім того дає цілий комплект паперів, необхідних для розгляду цього положення. Уже після перевірочних робіт і розгляду паперів, організація по кредитах дає незгоду або згоду на видачу заставної позики. Рішення виносять в період з 1-го до 3-х діб. Уже після згоди банком вибору позичальника, він показує результат в цьому ж економічної організації. На цей результат будуть перекинуті кошти з накопичувального рахунку військового на оплату початкового внеску продавцю.

Уже після загальнодержавного реєстрування процедури, дані валютні ресурси будуть спрямовані торговцю нерухомої власності. І тоді клієнт отримує все, що йому необхідно.

Що повинен зробити торговець?

З боку торговця необхідно в певний день і час забезпечити житлоплощу оцінювачу для огляду. Весь процес отримання оціночної характеристика будинку захоплює період від одних аж до трьох діб.

Відео: Відмовили в іпотеці? Всі можливі причини відмови в іпотеці

Якщо нерухоме майно відповідає умовам банкової організації, то між ним і військовим полягає контракт на отримання кредитних грошей, а крім того угоду про цільове квартирному позику для вилучення грошових коштів, зібраних на рахунку на ім`я співучасника НІС, які пізніше переходять торговцю в якості початкового внеску.

Відео: Чи можна продати іпотечну квартиру? Як продати іпотечну квартиру?

Далі укладається контракт зі страхування з належною системою, а всі витрати за її обслуговування падають на плечі співучасника НІС. Оформивши необхідні договори, папери, що підтверджують цей факт, переходять на перевірочну роботу щодо дотримання законів і на розпис в "Росвоен іпотеку". Відповідно до розпорядку, на цю операцію відводять 7 діб.

Уже після того, як угоди ЦЖЗ "Росвоен іпотекою" підписані, на рахунок позичальника можуть перерахувати кошти для оплати торговцю житлоплощі початкового внеску. Власник нерухомості і військовий підписують контракт про купівлю та продажу житла, конкретно прописуючи розпорядок розрахунків в ньому. Далі надають дану домовленість в Федеральну службу загальнодержавного реєстрування операції. Це займає ще 5-7 доби.

Уже після реєстрації прав майна співучасника НІС на куповану житлоплощу, в цей же період цей акт може надаватися банку-посереднику. Уже після на розрахунок торговця переходять гроші з нерухомості. Торговець бере кошти, знімається з обліку реєстрації і дає споживачеві ключ від його квартири в день, який прописувався в контракті. Операцію вважають закритою.

Якщо провести елементарні розрахунки, підходимо до висновку, що термін ув`язнення операції з етапу основної зустрічі зі споживачем аж до рішення угоди купівлі-продажу та його загальнодержавної реєстрації захоплює приблизно місяць.

Як продати квартиру в іпотеку менше 3 років?

Власник може скористатися квартирою незалежно від того скільки по часу ця квартира знаходиться у нього в майні. Але, так як квартира в заставі у банку (іпотека), в такому випадку, перед тим як продати її, потрібно отримати схвалення банку.

Так само при продажу потрібно враховувати, що в разі якщо продаєте квартиру за суму дорожче ніж її отримали, то потрібно сплатити держмито в обсязі 13%.

Якщо в іпотеку ВТБ24?

Як продати житлоплощу, яка опинилася в іпотеці? На це питання може відповісти банк-посередник ВТБ24. ВТБ24 швидко знаходить для себе клієнтів. При цьому новим клієнтам ВТБ24 пропонує по іпотеці. Але, візьміть до уваги, що ВТБ24, як і будь-якій іншій банк-посередник, експонує вартість на житлоплощу не нижче суми боргу.

Відео: Продаж квартири "під іпотекою"

Головне достоїнство ВТБ24 - невисока процентна сума - 20%.

Отже, на питання про те, чи можна продати квартиру, що знаходиться в іпотеці, відповіли. З`ясували, що це не так складно зробити, як може здатися. Якщо щось не виходить, завжди можна звернутися в банк до фахівців або задати онлайн-питання на сайті у банку.