Операції з нерухомістю: завіряти договір?

категорія Різне

Відео: Більшість угод з нерухомістю тепер оформляються тільки через нотаріуса

Що краще при оформленні документів при продажу або придбання квартири: традиційне нотаріальне завірення (нотаріальний договір) або можна обійтися простою письмовою формою?

Відео: Перевірка юридичної чистоти угоди з нерухомістю

Звичний відповідь - з усіма угодами купівлі і продажу слід оформляти і завіряти за участю нотаріуса. Але останнім часом продаж нерухомості нерідко відбувається за допомогою простої письмової форми (або ППФ).

Пояснити це можна просто: законодавство дозволяє обійтися без послуг нотаріуса, продаж може бути проведена підписанням договору між продавцем і покупцем.

Після реєстрації переходу прав власник отримує свідоцтво про його право на куплене житло. З юридичної точки зору, нотаріально оформлений договір і договір в простій письмовій формі (ППФ) мають рівний силою. Однак і у того, і в іншого виду договорів є свої плюси і мінуси. Виходячи з особливостей конкретної угоди, можна вибрати більш вдалий.

Не секрет, що сфера нерухомості приваблює безліч шахраїв, а то і махрових кримінальників. Тому розібратися з різними нюансами угод з нерухомістю - похвальне прагнення кожного обивателя, у якого, крім квадратних метрів, інших багатств і немає.

Відео: Діалог з юристом: Юридичний супровід угоди з нерухомістю

Безперечна привабливість простого письмового договору - відсутність додаткових витрат на нотаріальні послуги (це близько 1,5-2% суми, зазначеної в договорі). Гроші чималі, враховуючи вартість нерухомості. Нерідко люди, які добре знають і довіряють один одному, вибирають варіант укладання угоди у вигляді письмового договору. Звичайно, для підготовки тексту ППФ теж потрібні консультації фахівця, але тут витрати набагато менше.

Нерідко громадяни в нотаріальному договорі вказують меншу вартість нерухомості. В даному випадку ППФ з вказаною в ньому реальною ціною квартири, що продається захищає права покупця або продавця надійніше, ніж нотаріально завірений договір із заниженою вартістю. А то, що договір у нотаріуса "надійніше" - це більшою мірою питання людської психології, але не закону.

Відео: Угоди з нерухомістю. Юридичний супровід угод з нерухомістю

Однак якщо ви відчуваєте сумніви в сумлінності і благонадійності вашого партнера по задуманої операції, то розумніше скористатися послугами нотаріуса.

Борг нотаріуса - засвідчити, що сторони, підписуючи договір, робили це добровільно і були в адекватному психологічному стані. Тому що, оформляючи продаж в простій письмовій формі ППФ, тим більше без свідків, незаконослухняним і недобросовісний партнер за договором має всі шанси оскаржити пункти договору в суді, заявивши, що на нього чинився тиск, або він був в неосудному стані.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Все цікаве

Як купити будинок в селі на півдні росії

Якщо ви хочете придбати нерухомість ближче до півдня Росії, найлогічніше купити невеликий будиночок, але не в селі, а в який-небудь станиці Краснодарського краю. Географічно такий вибір хвилі обгрунтований - м`який, помірний клімат, велика…

Як оформити договір дарування частки в квартирі

Відео: Угоди між родичами: квартира в подарунокНам завжди приємно дарувати чи отримувати подарунки. Гарний настрій, радість, море емоцій - це так здорово! Але найчастіше виникає зовсім інша ситуація, коли подарунком стає нерухомість - квартира або…

Як можна оскаржити договір дарування

Відео: Як скасувати договір дарування. Розірвання договору даруваннядоговір дарування може бути оскаржений тільки в судовому порядку. Ви можете звернутися до суду для визнання нікчемності правочину протягом 3 років після укладення договору. У…

Як переукладати договір

Відео: Працівників «Геосервіс» за допомогою шантажу і залякування просять переукласти договірОдним із способів зміни чинного договору служить його розірвання та укладення нового з викладенням його пунктів, які перестали влаштовувати в…

Як порахувати додаткові видатки при купівлі продажу нерухомості

Додаткові витрати при купівлі або продажу нерухомості можуть значно збільшити загальні витрати, незалежно від того, продаєте ви або купуєте нерухомість. Якщо ви закриваєте угоду по нерухомості, слід вміти точно оцінити свої витрати. Можна оцінити…

Як продати квартиру

На перший погляд продаж квартири може здатися не надто обтяжливим процесом. Однак на ділі виявляється, що дана процедура вимагає обліку безлічі формальностей, недотримання яких здатне поставити угоду під загрозу зриву. Всілякі підводні камені,…

Як переоформити дачну ділянку

Відео: Як оформити земельну ділянку у власність. Способи оформлення землі у власність.переоформити дачний ділянку на іншу людину можна шляхом купівлі-продажу або дарування, але при цьому необхідно мати свідоцтво про власність і кадастрові виписки.…

Як орендувати торгову площу

Оренда торгової площі - явище більш часте в бізнесі, ніж придбання комерційної нерухомості у власність. Порядок оренди регулюється главою 34 ГК РФ. Юридично угода з оренди торгової площі закріплюється договором оренди, який повинен бути укладений…

Як оформити договір купівлі-продажу на нерухомість

Відео: Радить нотаріус. Особливості купівлі-продажу майна, що належить кільком особамПродаж нерухомості регулюється низкою статей Цивільного кодексу РФ. Договір можна складати в простій письмовій формі без посвідчення у нотаріуса або з нотаріальним…

Які документи потрібні для оформлення нерухомості

Відео: Іпотека на приватний будинок. Як оформити, які документи потрібні. Оцінка нерухомості.Нерухомістю, яку необхідно оформляти, тобто реєструвати, вважаються квартири, приватні, дачні та садові будинки, земельні ділянки. Відповідно до п.2 ст.8…

Чим відрізняється строковий трудовий договір від безстрокового трудового договору?

Трудове право Росії рухається по європейському шляху, відповідно до якого пріоритетне увага приділяється стану працівника і захисту його інтересів. Велика нормативна база дозволяє убезпечити усі сторони відносин від негативних обставин: незаконного…

Увага, тільки СЬОГОДНІ!

biketet.ru » Різне » Операції з нерухомістю: завіряти договір?