Як купити квартиру

Відео: Чому не можна брати іпотеку або Як купити квартиру не в кредит. Олександра Сотникова

Купівля квартири передбачає дотримання всіх правил оформлення угоди відповідно до законів Російської Федерації, перевірку всіх документів продавця, щоб в подальшому не виникло проблем і угоду не визнали недійсною. Тому при здійсненні покупки скористайтеся послугами професіоналів з агентства нерухомості або ознайомтеся з правилами оформлення нерухомості у власність.

Вам знадобиться

- перевірити всі документи на квартиру;
- оформити договір купівлі-продажу і акт прийому-передачі;
- зареєструвати своє право власності.

Інструкція

Якщо ви купуєте квартиру через агентство, укладіть договір, в якому попросіть вказати відповідальність посередників за вчинення чистої угоди. Вам підберуть потрібну квартиру з бази даних відповідно до ваших побажань за ціною, району і якості. Перевірять всі необхідні документи у продавця і допоможуть зробити правильну реєстрацію власності. Коштує ця послуга до 30-40% від вартості квартири. Деякі агентства пропонують своє посередництво за більш низьку ціну. Заплативши за послуги і оформивши договір за участю юриста, ви будете точно впевнені, що на вашу власність ніхто не буде претендувати.

Якщо ви збираєтеся купити квартиру самостійно, не залучаючи посередників, то шукати підходящу нерухомість вам доведеться самостійно. Ознайомтеся з оголошеннями в газетах, на рекламних стендах і подивіться біжучий рядок місцевого телебачення.

Обдзвоніть всі телефони, які вказані для зв`язку з продавцями і поцікавтеся, хто з вами розмовляє, власник або посередник. І якщо у ваші плани не входить переплачувати за квартиру, і ви бажаєте придбати її з перших рук, то домовляйтеся про зустріч тільки з власниками житла.

При зустрічі огляньте квартиру, перевірте всі документи господаря. Квартиру має право продавати власник або нотаріально довірена особа власника. Термін нотаріального доручення становить 3 роки. По закінченню цього періоду довіреність не є дійсною, тому якщо квартиру продає довірена особа, зверніть увагу на дату видачі довіреності.

Також ознайомтеся з документами, що засвідчують особу продавця і з документами на квартиру. На нерухомість має бути свідоцтво про власність, виписка з кадастрового плану та копія кадастрового паспорта, видана в БТІ. Якщо в свідоцтві про власність зазначено, що власників кілька, то від кожного власника повинно бути нотаріально завірений дозвіл на продаж (стаття 244 ЦК України). Якщо власник квартири один, але він перебуває у зареєстрованому шлюбі і нерухомість купувалася в період шлюбу, вимагайте показати нотаріальний дозвіл від дружини. Так як все майно, придбане в період шлюбу, незалежно від того на кого з подружжя воно оформлено і на чиї гроші купувалося, є спільною власністю (стаття 256 ЦК України та 34 СК РФ).

Якщо серед власників є неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні громадяни, ознайомте з постановою органів опіки та піклування, так як без постанови даних органів угоду можуть визнати недійсною за статтею 2965 і 3075 ГК РФ.

Також у продавця повинна бути виписка з будинкової книги, квитанції про оплату податків, рахунків за телефон, світло, комунальних платежів.

Якщо всі документи в порядку укладайте договір купівлі-продажу в нотаріальній або простій письмовій формі (зміни Цивільного кодексу РФ від 1 січня 1996 року, відповідно до яких нотаріальне оформлення договорів купівлі-продажу не обов`язково).

Якщо ви укладаєте договір, не привертаючи нотаріуса, ознайомтеся зі статтями 550, 421, 420, 432, 554, 555, 292 і 558 Цивільного кодексу РФ, які детально описують правила укладення договорів купівлі-продажу. Якщо ви не хочете вникати в юридичні тонкощі, то використовуйте послуги нотаріуса. Це законом не заборонено. Просто законодавець спростив купівлю-продаж, але не скасував право на юридичні послуги. Після підписання договору оформите акт прийому-передачі квартири і зареєструйте свої права власності в Управління Федерального реєстраційного центру (Федеральний закон 122-Ф3, 131 ЦК України).

пов`язана стаття

Як не купити погану квартиру

Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Все цікаве

Як продати квартиру

На перший погляд продаж квартири може здатися не надто обтяжливим процесом. Однак на ділі виявляється, що дана процедура вимагає обліку безлічі формальностей, недотримання яких здатне поставити угоду під загрозу зриву. Всілякі підводні камені,…

Як переоформити дачну ділянку

Відео: Як оформити земельну ділянку у власність. Способи оформлення землі у власність.переоформити дачний ділянку на іншу людину можна шляхом купівлі-продажу або дарування, але при цьому необхідно мати свідоцтво про власність і кадастрові виписки.…

Як оформити договір купівлі-продажу на нерухомість

Відео: Радить нотаріус. Особливості купівлі-продажу майна, що належить кільком особамПродаж нерухомості регулюється низкою статей Цивільного кодексу РФ. Договір можна складати в простій письмовій формі без посвідчення у нотаріуса або з нотаріальним…

Як прописатися в куплену квартиру

Відео: IncomePoint.tv: прописка і виписка при угодах з житломНаявність правa власності на квартиру служить залізною підставою для реєстрації за місцем проживання, або по-старому прописки, в ній. Однак договору купівлі-продажу житла недостатньо,…

Як знайти кімнату в москве

Оренда квартири - справа затребуване і користується попитом, особливо в такому великому місті, як Москва. Знайти квартиру в оренду можна двома способами: через агентство нерухомості або самостійно. Однак за допомогою професійних ріелторів знайти…

Як вигідно купити квартиру в москве

Відео: Як вигідно купити квартиру або формула 100-10-3-1вигідно купити квартиру в Москві можна на етапі забудови. Але в цьому випадку потрібно ретельно підійти до вибору компанії, що зводить будинки. Ще недорого можна придбати квадратні метри в…

Як платити за дві квартири

Відео: Як взагалі не платити за квартиру в Англії і Jobcenter + в БрістоліЗгідно зі статтею №153 Житлового кодексу РФ, комунальні та інші платежі за утримання квартири зобов`язаний оплачувати власник житла. Нарахування проводяться в єдиному…

Що потрібно для приватизації квартири

Відео: Як приватизувати квартиру: крок за крокомПроцес перекладу державного і муніципального житла у власність що у ньому громадян - приватизація - почався в 1991 році. Спочатку її планували завершити до 2007 року, але кілька разів переносили цей…

Які документи потрібні для оформлення нерухомості

Відео: Іпотека на приватний будинок. Як оформити, які документи потрібні. Оцінка нерухомості.Нерухомістю, яку необхідно оформляти, тобто реєструвати, вважаються квартири, приватні, дачні та садові будинки, земельні ділянки. Відповідно до п.2 ст.8…

Операції з нерухомістю: завіряти договір?

Відео: Більшість угод з нерухомістю тепер оформляються тільки через нотаріусаЩо краще при оформленні документів при продажу або придбання квартири: традиційне нотаріальне завірення (нотаріальний договір) або можна обійтися простою письмовою…

Купівля квартири: що потрібно знати

Відео: Огляд квартири перед покупкоюХто з нас не хотів би мати власне житло? Хтось бере кредит, хтось відкладає гроші півжиття, хтось просто добре заробляє ... Але ніхто не застрахований від того, що в один прекрасний момент нова квартира піде в…

Увага, тільки СЬОГОДНІ!

biketet.ru » Поради та секрети » Як купити квартиру