Що таке фонд комерційного використання


Згідно зі ст.19 п.4 житлового Кодексу РФ, до житлового фонду комерційного використання відносяться всі житлові приміщення, що знаходяться у власності громадян або публічних суб`єктів: держави або муніципального освіти, які надаються власниками для проживання громадянам на умовах возмездного користування.

З житлом, яке знаходиться у власності громадян, все зрозуміло - власники можуть використовувати його для особистого проживання або здавати в оренду за певну плату, тобто за договором комерційного найму. Житловий фонд, який перебуває у власності Російської Федерації, її суб`єктів і муніципалітетів може надаватися громадянам, як за договорами соціального найму, так і за договорами комерційного найму.

Відео: Договір комерційного найму



Щоб отримати житло за договором соціального найму, який не скасовує право подальшої приватизації цього житлового приміщення, необхідне виконання багатьох умов: потреба, малоімущность тощо. Для отримання житла, що перебуває у власності муніципалітету в комерційний найм, виконання цих умов не потрібно, але і приватизувати це житло наймач права не має.

Особливості договору комерційного найму


Це договір двосторонній. Наймодавцем може бути як приватна особа, так і публічне, а наймачем - тільки громадянин. Підставою для укладення договору комерційного найму є вільне волевиявлення сторін, а не акт управління, як у разі укладення договору соціального найму. Для цього не потрібно виконання якихось умов і передумов, як при соціальному наймі, в тому числі не нормується і розмір наданих житлових приміщень. Якщо власником житлового приміщення є приватна особа, не нормується і наймана плата. Але в тому випадку, коли мова йде про публічній формі власності, розмір цієї плати лімітується відповідно до ЖК РФ.



Якщо в договорі комерційного найму спеціально не обмовляється термін, на який він укладається, за замовчуванням він приймається рівним 5 років. Наймач зобов`язаний самостійно оплачувати послуги ЖКГ, якщо сторони не обумовили цей пункт в договорі. Слід зазначити важлива умова, яке гарантуватиме права наймача. Згідно ст.675 ГК РФ, при зміні власника житлового приміщення, договір комерційного найму не втрачає своєї сили, і умови його не змінюються, змінюється лише найменування однієї із сторін у договорі. Всі громадяни, які будуть постійно проживати в даному житловому приміщенні, повинні бути перераховані в договорі.

Відео: Приватизація або соціальний найм. Ранок з губерній. GuberniaTV