Які види власності на нерухомість існують в росії?

Відео по темі "Що варто знати при купівлі нерухомості. Форми власності на квартири, існуючі в Польщі"

Відео по темі "Чому нерухомість в Dubai Marina популярна у російських інвесторів"

До нерухомості відносяться будь-які об`єкти, які неможливо переміщати з місця на місце. При придбанні зазначеного майна осіб або організація реалізують свої права там, де воно знаходиться. До таких об`єктів належать житлові приміщення (квартири, кімнати, будинки) і земельні ділянки. У кожного з них обов`язково є точна адреса, за якою його можна розшукати.

Відео по темі "Податок на нерухомість - рабство для народу!"

За часів Радянського Союзу існувала тільки одна форма власності - державна, а держава передавало майно громадянам на правах користувачів для проживання або ведення господарства. Після перебудови ставлення до нерухомості в РФ змінилося. З`явилася потреба в приватній власності, так як вона є одним з головних атрибутів ринкової економіки. Так, в Росії з`явилася приватизація - добровільна безоплатна передача майна від держави до громадян.

Зараз в РФ існують такі форми власності на нерухомість: державна, муніципальна та приватна.

Відео по темі "Нерухомість Авито"

У першому випадку власником є безпосередньо РФ і її суб`єкти, у другому - органи місцевого самоврядування, а в третьому - фізичні та юридичні особи. Всі вони мають права і обов`язки по відношенню до неї.

Державне і муніципальне майно

РФ і її суб`єкти володіють тією нерухомістю, яка потрібна їм для здійснення своїх функцій. До неї відносяться будівлі і споруди, в яких розташовані органи влади, призначені для потреб армії, службове житло державних службовців (квартири, будинки), об`єкти оборонного значення, будівлі деяких підприємств і заводів. Також туди відносяться і міжміські автомобільні дороги федерального значення.

Відео по темі "Проблеми власності в Росії"

В майно органів місцевого самоврядування (міст, селищ, сіл і т.д.) входять житлові приміщення, які надаються громадянам, які потребують житло, в оренду на умовах соціального найму. Згодом деякі з них можна приватизувати. Не можна перевести в приватну власність житло, яке відноситься до маневреному фонду. Воно надається громадянам на час в зв`язку з реконструкцією або втратою постійного житла, наприклад, на час проведення капітального ремонту будинку або після сильної пожежі.

Крім житлових приміщень до муніципальної нерухомості відносяться будівлі лікарень, шкіл, дитячих садів, парки і сквери, системи постачання комунальних послуг (водопроводи, газопроводи, електричні мережі, каналізація і т.п.), стадіони, дитячі притулки для старих і інші будівлі, призначені для потреб населення.

Відео по темі "Формальне виконання мнимої угоди"

Державні і муніципальні органи в якійсь мірі обмежені в своїх правах по відношенню до нерухомого майна. Вони володіють, користуються і розпоряджаються ним, але тільки з урахуванням інтересів держави та її громадян. Наприклад, не можна продавати приватним особам об`єкти, призначені для оборонних потреб, або будівлі дитячих садків.

Види приватної власності

Все майно, яким володіють фізичні та юридичні особи, є приватною власністю. Це може бути житлова нерухомість (квартира, будинок, кімната), підсобна (гараж, лазня, сарай), адміністративна, яка використовується для господарських потреб (офісна будівля, склад, водонапірна вежа, котельня). У деяких випадках приватні особи також можуть бути обмежені в своїх правах по відношенню до майна. Наприклад, у власності у організації одна на весь населений пункт котельня, яка опалює всі будівлі в ньому. У такому випадку підприємство не зможе використовувати її для інших цілей.

Придбати нерухоме майно у власність можна декількома способами:

• купити;
• приватизувати;
• отримати в дар;
• отримати в спадщину;
• побудувати.

Види приватної власності в РФ: індивідуальна і загальна. При першій у нерухомості тільки один господар. Він реалізує свої права і несе обов`язки по відношенню до неї, передбачені чинним законодавством, без узгодження з іншими особами. Другий вид власності означає, що у майна двоє і більше господарів. Загальна буває двох типів: спільна і часткова. У цьому випадку власники нерухомості здійснюють всі дії з нею тільки спільно. Поняття і типи спільної власності закріплені в главі 16 Цивільного кодексу РФ.

При спільної власності громадяни володіють, користуються і розпоряджаються майном тільки при досягненні згоди між ними по кожній дії. При цьому в документах не визначена частка кожного власника. За замовчуванням частки визнаються рівними: по 1 / 2- по 1 / 3- по 1/4 і т.д. в залежності від кількості учасників. Якщо громадяни та / або організації не можуть прийти до спільного рішення або хочуть розділити майно, то їм потрібно в першу чергу звернутися до суду для виділення номінальної частки кожного з них. Виділити реальну частка не можна, так як майно нерухомо, не можна взяти і забрати будь-яку його частину.

На відміну від спільної власності на нерухомість, при частковій в документах точно визначена частка кожного учасника, наприклад, 1/4 3 / 4- 3/5, 1/5 і 1/5 і т.д. При цьому для користування і розпорядження майном також необхідна згода всіх власників нерухомості. У разі недосягнення згоди між ними потрібно звертатися в суд.