План ділянки - невід`ємна складова будь-якого будівництва

практично кожен "земної житель" мріє обзавестися власною земельною ділянкою і перетворити його в свій тихий, райський куточок. Для цього необхідно придбати ділянку, розробити проект і скласти генеральний план ділянки з урахуванням площі, нерівностей рельєфу та інших особливостей місцевості.

Відео по темі "Будівництво дерев`яних будинків. компанія "Сибірські дерев`яні будинки". Будівництво-35"

Генеральний план дачної ділянки.

Поняття, особливості та тонкощі планування

Генеральний план є проектним документом, з використанням якого виконується освоєння, планування і забудова територій земельних ділянок.

Головною складовою ген плану є масштабний проект, виконаний методом накладення проектованої забудови на топографічний план земельної ділянки. Обов`язковою умовою складання вищевказаного документа є наявність аналітичної частини і проектного блоку. Всі ці документи повинні включати:

1. Схеми розташування вашої ділянки в складі міста, селища, села. Як правило, це ситуаційний аналіз.
2. Схеми комунікацій інженерних систем (електрика, газ, тепло, водопостачання).
3. Схеми меж суміжних територій різного призначення та умов експлуатації.
4. Схеми меж ділянок, схильних до ризику негативного впливу (природного, техногенного, промислового).
5. Схеми інженерних споруд, мостів, під`їздів, тротуарів і автомобільних доріг.
6. Пояснювальну записку, яка розповідає про всі техніко-економічних показниках, пов`язаних із забудовою і облагороджуванням території вашої ділянки.

Відео по темі "Проекти будинків в Калінінграді"

Розробка ген плану виконується фахівцями-архітекторами, які обов`язково виконують детальний аналіз території з подальшим складанням балансу, який показує співвідношення відсотків використання місцевості під розташування різних об`єктів і зон. Ця робота досить об`ємна, дорога і складна.

Основним завданням ген плану є відповідність усім чинним нормам (земельним, екологічним, архітектурним, правовим) і вимогам пожежної безпеки. Це далеко не весь список вимог, що пред`являються до цієї документації та спрямованих на забезпечення безпеки вашої ділянки і суміжних ділянок. Правильно складений документ узгоджується у відповідних державних органах.

Відео по темі "Фахверковий будинок (fachwerk) MENKAR"

Нюанси складання та перелік необхідної документації

Схема планувальної організації земельної ділянки.

Для розробки даної документації в проектну компанію необхідно подати такі папери:

1. Топографічна зйомка, виконана в масштабі 1: 500. Зйомка показує рельєф місцевості, розташування доріг, меж земельної ділянки, інженерних комунікацій і дерев. Термін дії цього документа не більше 3 років. Дата видачі, печатка організації та ім`я особи, яка видала документ, вказується безпосередньо на топографічній зйомці. Порядок отримання можна дізнатися в місцевому земельному комітеті і відділі архітектури.
2. Кадастровий план, необхідний для позначення меж вашої земельної ділянки.
3. Переваги по розташуванню будинку, господарських будівель, насаджень та інженерних комунікацій.

Для того щоб ген план був складений правильно і не викликав частки підозр і сумнівів, при його складанні необхідно враховувати такі нюанси:

Генеральний план земельної ділянки.

Відео по темі "Монтаж крапельного поливу, Системи зрошення Rain Bird своїми руками. Відео"

1. Всі відстані від ваших капітальних будівель (будинок, гараж, сарай, туалет) до будівель на сусідніх ділянках регулюються нормами протипожежної безпеки, а не якимись особистими уподобаннями. Тому хто перший погодить ген план в архітектурному відділі, той і буде правий. Сусід вже не зможе розташувати свої споруди в безпосередній близькості до ваших будівлям. Це буде пряме порушення норм пожежного розриву між будівлями.
2. Передбачити спорудження дренажної системи для осушення і запобігання підтопленню периметра місцевості в період рясних дощів і снігопадів. Не варто забувати про видових точках, які посприяють хорошому огляду місцевих визначних пам`яток.
3. Важливо врахувати і направити в свою користь всі нерівності місцевості. Розмістіть будинок на височині з найменшим ухилом (менше 1: 2). При більшому ухилі необхідно передбачити підпірні насипу і стінки. Вони забезпечать більшу стійкість верхнього шару грунту.

Відео по темі "Нова об`єднує ІДЕЯ для нового об`єднаного товариства! МІЦІАР"

Наостанок хочеться зробити висновок, що кожен має право сам розпоряджатися своїм власним земельною ділянкою, як йому захочеться. Але для запобігання виникненню можливих негативних наслідків і проблем необхідно обов`язково зробити ген план земельної площі.