Дачні будинки та особливості їх будівництва

Відео: Компактний бюджетний будинок. Проект і особливості будівництва // FORUMHOUSE

Сьогодні повсюдно будуються дачні будинки з блок контейнерів та інших, здавалося б, незвичайних матеріалів. З іншого боку, як і раніше зводяться котеджі з більш традиційних матеріалів, включаючи деревину, цегла, тесаний камінь і т.д. Питається, якщо які-небудь загальні вимоги, які регламентують процес зведення заміських будинків, незалежно від типу застосованого будматеріалу?

Виявляється, такі вимоги є, і їх дотримання дозволяє не тільки побудувати малоповерховий індивідуальний об`єкт житлового призначення, а й поставити його згодом на облік в кадастрових органах.

Відео: Будинок 6 на 8 з бруса з терасою і мансардою / Дачний будинок 6 на 8 з бруса / "Майстер Дачі"

Типова споруда з високоякісних пиломатеріалів

Отже, розглянемо те, які особливості зведення заміських житлово-господарських об`єктів, і які вимоги регламентують процес проведення будівельних і супутніх робіт.

Відео: Будинок 6х6 2 поверху Будівництво

Необхідність дотримання вимог що пред`являються до будівництва дачних і садових об`єктів

Для того щоб зрозуміти, чи потрібно будувати дачу відповідно до низки загальноприйнятих норм або без цього можна обійтися, слід згадати про необхідність постановки об`єкта на облік в кадастрових органах.

Думаємо, відповідь на питання, чи потрібно реєструвати дачний будинок, всім відомий, так як без реєстрації, об`єкт згодом не вийде продати або подарувати. Таким чином, якщо ви зацікавлені в тому щоб заміський будинок був вашим повноправною власністю, якою ви вільні розпоряджатися на свій розсуд, постановка на облік у відповідних службах необхідна.

Знову ж, постановка на облік буде можлива тільки в тому випадку, якщо дачний будинок для постійного проживання або сезонний побудований відповідно до професійно розробленим проектом і не суперечить стандартам в сфері малоповерхового житлового будівництва.

Загальні вимоги

Правила розташування індивідуальних будівельних об`єктів

Стандарти, що регламентують процес зведення заміських об`єктів, зачіпають всі етапи проектувальних, будівельних і оздоблювальних робіт, які так чи інакше можуть позначитися на технічних і експлуатаційних характеристиках готового будинку. В першу чергу, враховується відстань між дачними будинками норми якого можуть вплинути на життєвий комфорт і експлуатацію об`єкта.

Інструкція проектування і будівництва заміських малоповерхових об`єктів житлового призначення передбачає застосування правил і норм, наведених в СНиП 2.08.01-89 і СП II 106-97 " житлові будинки ", А також в СНиП 30-02-97 "Проектування і забудова дачних і садівничих будинків і споруд".

Перераховані стандарти дозволяють розміщувати на власній ділянці ті чи інші споруди на власний розсуд.

Але будинок і господарсько-побутові об`єкти повинні бути розташовані з дотриманням наступних пожежних і будівельних вимог:

1. Сезонно використовувані садові будинки повинні:

• Відстояти від лінії краю вулиці на відстань не менше 5 м;
• Відстояти від лінії краю проїзду на відстань не менше 3 м;
• Відстояти від кордонів сусідніх ділянок на відстань не менше 3 м.

2. Розташування кам`яних дачних об`єктів постійного проживання передбачає необхідність в розміщенні:

Відео: Дачний будиночок своїми руками з нуля!

• Від сусідніх кам`яних будівель - не ближче 6 м;
• Від сусідніх дерев`яних будівель - не ближче 8 м.

3. Господарські і допоміжні будівлі повинні розташовуватися не ближче 1 метра до межі ділянки.

Важливо: Якщо треба буде покупка або оренда дизель генератора для дачі, доцільно відбудувати під експлуатацію агрегату спеціальне приміщення.

Особливості будівництва заміських об`єктів житлового та господарського призначення

Проект котеджу, призначеного для всесезонного проживання

Розглянемо, чим відрізняються дачні та садові будинки відповідно до особливостей проведення будівельних робіт.

• Садові будинки на даний момент вважаються найбільш доступним і економічним варіантом будівництва заміського малоповерхового об`єкта житлового призначення . Але, вибираючи такий об`єкт, необхідно пам`ятати про те, що проживання в таких будівлях передбачає мінімальні вимоги щодо величини житлоплощі, різноманітності комунікацій і вишуканості інтер`єру дачного будинку.

На фото садові споруда, призначена для складування сільськогосподарського

• Дачні будиночки для сезонного проживання - це ще не повноцінний котедж на дачній ділянці, але вже і не бюджетна тимчасова будівля з мінімальним рівнем комфорту .
  
  
  

  На етапі проектування таких об`єктів передбачається вказівка необхідних комунікацій необхідних для повноцінного проживання в теплу пору року. Характерною відмінністю сезонних споруд від всесезонних є відсутність опалювальної системи і непідготовленість водопровідних комунікацій до використання в холодну пору року.

• Дачі, призначені для всесезонной експлуатації, це повноцінні житлові об`єкти, за рівнем комфорту цілком зіставні з міською квартирою .

Закладка стін з бруса з утеплювачем у вигляді джутовій стрічки

Такі об`єкти проектуються і зводяться з урахуванням наявності всіх необхідних інженерних комунікацій, які можна однаково ефективно використовувати як влітку, так і взимку. Крім того, ці будинки в обов`язковому порядку оснащуються або централізованою системою опалення, або необхідною кількістю окремих нагрівачів, в тому чи іншому порядку розосереджених по житловим і допоміжних приміщень.

Важливо: При будівництві будинків, призначених для всесезонной експлуатації, необхідно відповідати ряду вимог в плані забезпечення оптимальної теплоізоляції стін, підлог, стельових перекриттів, а також дверних і віконних конструкцій.

Енергоефективність таких об`єктів у зв`язку з перманентним зростанням вартості енергоносіїв набуває все більшої актуальності.

Господарські будівлі з орієнтоване-стружкових плит

• Підсобні і господарські приміщення (гаражі, сараї і т.д.) будуються відповідно до правил пожежної безпеки та відповідно до вимог, що регламентують розташування об`єктів . Інші характеристики об`єктів підбираються відповідно до своїх уподобань власника або проектувальника.

Особливості проведення демонтажних робіт

Знесення старої споруди

Плануючи будівництво заміського будинку, будьте готові до того, що вам буде потрібно демонтувати стару споруду. Розглянемо те, як виконується знесення дачних будинків і як впоратися з цією непростою роботою своїми руками.

Основні труднощі, з якою вам доведеться зіткнутися при демонтажі подібних будівель - це ветхість конструкції і висока ймовірність обвалення стельових перекриттів. Зрозуміло, до проведення демонтажних робіт можна залучити кваліфікованих фахівців, які якісно і в стислі терміни впораються з поставленим завданням. Але, на жаль, ціна таких послуг висока, а тому краще все зробити самостійно.

Знесення старих дачних будинків виконується поетапно в напрямку зверху вниз:

• На початковому етапі демонтується дахове покриття і решетування.
• Далі демонтується кроквяна система.
• На наступному етапі розбирається стельове перекриття. Ця робота повинна проводитися із застосуванням підйомної спецтехніки, так як повторимося, присутній ймовірність обвалення перекриття, а, отже, виконувати такі роботи вручну не рекомендується.
• Далі розбираються стіни.
• На заключному етапі демонтується конструкція підлоги.

Важливо: Демонтаж дачних будинків може проводитися тільки в тому випадку, якщо всі інженерні комунікації відключені.

• Що залишився фундамент може бути укріплений, доопрацьований і застосований для будівництва нового будинку.

Підготовка дачі до експлуатації

Приклад декорування заміської ділянки

Деякі сучасні дачники не з чуток знають про те, що таке пасивний дохід на дачних будинках і про те, що це солідна надбавка до бюджету. Але, для того щоб заміський житловий об`єкт був готовий до здачі в оренду, його необхідно належним чином підготувати.

Оформлення дачного будинку після закінчення будівельних робіт передбачає проведення ряду заходів, серед яких:

• влаштування інженерних комунікацій, перелік яких визначається типом об`єкта;
• пристрій внутрішньої і зовнішньої обробки;
• декорування екстер`єру будівельного об`єкта і прилеглої до нього ділянки;
• підготовка грунту на садово-городній ділянці для подальшого проведення посадкових робіт;
• посадка садово-городніх насаджень, розбивка клумб, засівши газонів і т.д.

висновок

Отже, ми визначилися з основними вимогами, які пред`являються до зведення заміських будівельних об`єктів. Якщо в точності дотримати всі ці нормативи, то не буде потрібно переробка дачного будинку для подальшої постановки на облік.

Знову ж відповідність усім раніше перерахованим вимогам дозволить побудувати ті дачні будинки, які можна буде сезонно застосовувати для проживання, а в решту часу здавати в оренду і отримувати додатковий дохід. Більше корисної та пізнавальної інформації ви зможете знайти, подивившись відео в цій статті.