Вартість і скільки коштує утримання дачі або заміського будинку

Де дешевше жити - за містом у приватному будинку, дачі або в квартирі - розрахунки

Отже, життя на дачі - в умовах все дорожчають комунальних платежів багатьох склалося враження що життя в приватному будинку, за містом і на дачі дешевше - перевіримо в розрахунках - так це? (Автор матеріалу який варто обов`язково прочитати будь-якого хто про це замислювався професійний і дуже цікавий журналіст Т.Каракулова.)

Заміський будинок, дачу можна придбати або побудувати своїми руками.

Від того, де саме він знаходиться - в котеджному селищі, в селі або дачно-садовому товаристві, багато в чому залежить ціна його змісту. Що вкладається в це поняття - "зміст"?

Зараз ми не будемо говорити про те, що перші 3-5 років доведеться підкручувати домкрати на опорних конструкціях в дерев`яних будинках або усувати дрібні дефекти. Це тема окремої статті. У нашому матеріалі мова піде про те, які фінансові витрати будуть потрібні, щоб комфортно жити за містом.

Якщо ви зібралися придбати будинок в котеджному селищі, фахівці із заміської нерухомості радять перед укладенням та підписанням договору купівлі-продажу земельної ділянки і об`єкта нерухомості неодмінно ознайомитися з умовами проживання в даному селищі, його інфраструктурою, схемою життєзабезпечення, системою і формою оплати послуг, що надаються, щоб в подальшому це не стало сюрпризом.

Яким би не був організаційно-правовий статус селища, у його керівництва обов`язково є документи, що визначають правила, норми і порядок внесення грошових коштів в оплату обслуговування території. Такі документи розроблені в строгій відповідності з законами та нормативними актами, що діють в Російській Федерації. З чого ж складається вартість проживання в конкретному котеджному селищі?

За що платить домовласник і на що витрачаються його гроші? Грошові кошти, які виплачуються власником, можуть носити назву "членські внески", "експлуатаційні витрати" або "комунальні платежі за обслуговування селища".

Сума виплат визначається документами, затвердженими в даному котеджному селищі, і вноситься власником щомісяця в розмірі, кратному кількості земельних ділянок, які перебувають у його власності.

Кошти витрачаються, зокрема, на утримання і ремонт доріг в селищі. Коли розгортається будівництво, необхідно облаштувати дороги з можливістю під`їзду до ділянки. При використанні великогабаритної техніки дорожнє покриття часто приходить в непридатність і потребує ремонту. В даний час застосовується практика стягування плати з власника ділянки за в`їзд такої техніки на територію селища. Збори від платних в`їздів йдуть в загальний дорожній фонд, з якого в подальшому вони витрачаються на відновлення доріг.

Ще однією статтею витрат є забезпечення безпеки і охорони, контролю над в`їздом і виїздом з території селища. Для цього укладають договір на обслуговування з приватним охоронним підприємством (ЧОП), які мають ліцензію і дозвільні документи на здійснення даної діяльності.

Потрібні гроші і на розвиток інфраструктури селища: на благоустрій та утримання рекреаційних територій, спортивних і дитячих майданчиків, зон відпочинку і об`єктів громадського використання. Існує необхідність у прибиранні територій, зимової чищенні доріг, складуванні і вивезення сміття та снігу. Керуюча компанія наймає робітників для збирання та укладає договори зі сторонніми організаціями, що мають ліцензію на вивезення та утилізацію сміття на спеціальних полігонах.

З цією організацією узгоджується періодичність приїзду машин для вивозу контейнерів для сміття. Частина платежів йде на оплату електрики, витрати для освітлення загальної території. З коштів власника земельної ділянки (членські внески) оплачується праця працівників, найнятих компанією, що управляє для виконання різних видів робіт.

Таких як електрик, двірник, комендант, бухгалтер і т. Д. Потреба в персоналі визначає керуюча компанія і колектив власників. Вартість послуг керуючої компанії відрізняється в залежності від класу селища. Наприклад, в селищах бізнес-класу в розмір плати може входити утримання пляжу. У селищах категорії "економ" інфраструктура не так розвинена і, як наслідок, витрати власників значно нижче.

За даними компанії KASKAD FAMILY, середній щомісячний платіж становить 100-150 руб. за сотку (економ-клас) або 200-250 руб. за сотку (бізнес-клас). Тобто власникам 10 соток доведеться щомісяця платити від 1000 до 2500 руб. членських внесків.

Відео: Зміст коні на дачі або в селі. Денник, сарай, вибір коня, вартість постою.

Олексій Щокін, генеральний директор ALTIMUS DEVELOPMENT, в своєму виступі на круглому столі "Заміська нерухомість Підмосков`я: як поєднати прагматичність з якістю", Організованому аналітичним центром "ІНДИКАТОРИ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ IRN.RU", Уточнив, що згідно зі статистичними даними аналітиків компанії, експлуатаційні витрати для селищ економ-класу складають 4000-5000 руб. в місяць, для бізнес-класу - 10 000-12 000 руб., для еліт-класу - від 18 000 руб.

Якщо ви купуєте тільки ділянку, то незалежно від того, коли ви побудуєте на ній будинок, з першого місяця після реєстрації договору купівлі-продажу з вас вже будуть стягуватися членські внески. Проживаючи в селищі, власник землі і об`єкта нерухомості окремо від членських внесків платить за користування електрикою, водою, каналізацією і т. Д. Розцінки на комунальні послуги не відрізняються від загальноукраїнських, якщо котеджне селище підключений до муніципальних мереж.

Якщо ж водопровід і каналізація знаходяться у власності селища, то платежі можуть бути значно вище. Не забувайте також про те, що щорічно, як і всім власникам ділянок і будинків, вам доведеться платити податок на землю і заміську нерухомість.

---

Читайте також: Вода на дачі - все аспекти дачного водопостачання

---

Хатинка в селі

Життя в селі майже точно відображає зміст знаменитого гасла, вивішеного в залі клубу "картонажник" в місті Васюки, де Остап Бендер давав місцевим любителям шахів сеанс одночасної гри на 160 дошках: "Порятунок потопаючих - справа рук самих потопаючих".

Села, що знаходяться в більш-менш престижних районах (у так званій VIP-зоні - не далі 40-50 км від МКАД), сьогодні практично не відповідають цій назві, викликає ностальгію по бабусям, які продають парне молоко, і по старозавітним хатинок з різьбленим палісадом . Все частіше на які дісталися у спадок ділянках виростають добротні котеджі, в яких можна і прописатися (теж важливий фактор).

У селі, як правило, кожен за себе. Якщо і існує обраний на загальній раді староста, то його спроби вирішити будь-яке питання найчастіше закінчуються нічим.

Причина в тому, що різниця в доходах жителів села дуже значна, на відміну від власників будинків у котеджних селищах, чий достаток вище середнього рівня. І тому, наприклад, розбиту дорогу доводиться "латати" жменьці "вимушених" активістів, яким шкода свої дорогі машини.

Взимку дороги чистять не завжди - ось ще одна стаття витрат для тих, хто збирається жити в селі цілий рік. Періодично потрібно буде наймати трактор. Мінімальна вартість такої послуги - 500 руб. / Год.

наступний "хворий" питання - вивіз сміття.

Автор цих рядків спостерігала таку картину. У двох сусідніх селах одну і ту ж проблему жителі вирішили по-різному.

В одній замовили два великих контейнера (за їх установку і вивезення треба було платити), в інший - від подібної витівки відмовилися.

У підсумку через два місяці контейнери були наповнені по вінця (жителі "відмовилася" села потихеньку теж користувалися ними), хтось навіть звалив в них будівельне сміття, а зібрати грошей на вивезення контейнерів вдруге не вдалося.

Так що будьте готові до того, що вам самостійно періодично доведеться виїжджати в найближчий населений пункт і вивозити сміття в призначені для цього контейнери.

Інше важливе питання: чи є в селі газ? На жаль, далеко не скрізь. А значить, вам треба буде придбати два газові балони, влаштувати для них біля будинку утеплений металева шафа (щоб в морози газ не замерз) і регулярно возити на заправку спорожнілий балон.

Шафа обійдеться в 3000 руб.

Вартість балона об`ємом 50 л-1900 руб., 27 л -1800 руб., 5 л - 1100 руб. Заправка: 50 л -720 руб., 27 л-440 руб., 12 л-310 руб.

Природно, цей газ буде використовуватися тільки для приготування їжі. А опалювати будинок вам доведеться одним з перерахованих способів: за допомогою електроконвекторів, електрокотла (котла на рідкому або твердому паливі) і радіаторів, камінної печі, теплового насоса або газгольдера.

Оскільки опалення становить в холодний період року основну статтю витрат, ми приділили цьому питанню пильну увагу і в порівняльній таблиці наводимо розцінки на різні види палива.

Періодичне відключення електрики в селі - явище нерідке (старі і перевантажені електромережі, обриви проводів через негоду і т. Д.), І хоча б камінну піч або просто "буржуйку" як резерв допомогою електроконвекторів, електрокотла (котла на рідкому або твердому паливі) і радіаторів, камінної печі. теплового насоса або газгольдера.

Оскільки опалення становить в холодний період року основну статтю витрат, ми приділили цьому питанню пильну увагу і в порівняльній таблиці (нижче) наводимо розцінки на різні види палива.

---

Читайте також: Камін-піч для обігріву та опалення дачі, заміського-будинку

---

Періодичне відключення електрики в селі - явище нерідке (старі і перевантажені електромережі, обриви проводів через негоду і т. Д.), І хоча б камінну піч або просто "буржуйку" як резерв неминучі витрати). Ну а за сервісне обслуговування ЛОС ви заплатите в рік 3500 руб. (Вартість виклику асенізаційної машини для часткового видалення осаду).

Отже, витрат чимало, інфраструктури немає, загальною охорони - теж. Втім, індивідуально можна встановити централізовану охорону будинку через пульт. Це обійдеться в суму від 1200 до 1800 руб. в місяць.

Дачна історія

У садівничому некомерційному товаристві (СНТ) керуючим органом є правління (колегіальний виконавчий орган), яке підзвітний загальним зборам членів об`єднання і обирається терміном на два роки.

На відміну від жителів села, дачник живе за принципом "2 в 1". З одного боку, він власник ділянки і стоїть на ньому нерухомості - ці відносини регулюються нормами цивільного законодавства. З іншого - він член СНТ. І, отже, має права і обов`язки, прописані в статуті товариства. Зокрема, там є пункт про членські внески. Всі їх можна розділити на чотири види. Перший -вступітельние внески.

Їх платять один раз за оформлення документів, що підтверджують вступ дачника в СНТ (5000-7000 руб.). Другий вид - це власне членські внески, що використовуються на утримання найманих працівників (бухгалтера, електрика, сторожа) і на потреби правління для здійснення ним своєї діяльності.

На відміну від власників будинків в котеджному селищі, всі члени СНТ, як правило, платять однакові членські внески, незалежно від кількості ділянок, що перебувають у власності.

Хоча багато хто не згоден з такою зрівнялівкою і намагаються відстоювати інший підхід до вирішення питання. До третього виду відносяться внески на утримання та експлуатацію об`єктів інфраструктури.

Причому їх платять як складаються в СНТ, так і дачники-індивідуали, які мають нерухомість в цьому товаристві. І, нарешті, четвертий вид внесків -целевие, які призначені для проведення якихось конкретних заходів (облаштування пожежного водоймища, заміна комунікацій, ремонт доріг і т. Д.). Втім, в кожному СНТ свій статут і, відповідно, своє розподіл коштів. Так, наприклад, в одних товариствах членські внески збирають щомісяця (вони становлять 450-500 руб. З власника), в інших - раз на рік, але в сумі 400 руб. за сотку (тобто власники ділянки в 10 соток щорічно платять 4000 руб., і сюди входять і членські внески, і експлуатаційні), по-третє - раз на півроку за 6000 руб.

Як бачимо, де б не знаходився будинок, витрати на його утримання чималі. І при будівництві свого родового гнізда слід обов`язково прорахувати, в яку суму обійдеться його експлуатація (крім перерахованого вище потрібно закласти витрати на ремонт і реконструкцію будівлі).

На замітку:

Зміст ділянки - юридичний аспект

Якщо член садівничого некомерційного товариства (СНТ) придбав дві ділянки в одному і тому ж товаристві, то він має право на дві частки в майні загального користування, яке знаходиться в спільній власності членів СНТ. Звідси випливають його зобов`язання щодо цієї власності: він повинен обидві ці частки містити.

Тобто якщо член СНТ володіє двома ділянками по 9 соток (згідно з генеральним планом), загальна протяжність кордонів яких уздовж вулиць становить, наприклад, 60 м, то на його частку в утриманні майна загального користування (в поточних витратах СНТ) припадає оплата чистки снігу і підтримки в придатному для експлуатації стані ліній електропередачі і стовпів, а також доріг в межах саме цих 60 м. для порівняння наведемо такий приклад.

Припустимо, сусідню ділянку площею 9 соток, який належить іншому власникові, простягнувся вздовж вулиці садового товариства за все на 30 м. Що виходить в разі "зрівнялівки"? Якщо власник двох ділянок і власник одного будуть платити однакові членські внески, то виявиться, що власник більшого за площею ділянки буде містити належні йому дві частки в майні загального користування за рахунок власника, який володіє меншим ділянкою, а це несправедливо.

• Витрати на опалення і гаряче водопостачання - одна з найзначніших статей витрат будь-якого домовласника.
• Прибирання громадських територій від снігу в дачному і котеджному селищах фінансово лягає на плечі власників ділянок.
• Для розрахунку плати за витрачену дачниками електроенергію застосовують тариф, встановлений для не газифікованих житла. Кожен член СНТ може укласти прямий договір з постачальником електроенергії.
• Рівність прав і обов`язків членів некомерційної організації не тягне за собою автоматично внесення рівних членських та інших внесків.
• Теоретично для опалення 1м² житлової площі потрібно від 0,09 до 1,25 кВт тепла. Але це лише приблизний розрахунок.
• Газгольдерне резервуара на 2800 л вистачає на 178 днів при площі будинку 150 м². Система рентабельна за умови, що площа будинку складе не менше 400-500 м²

Вартість 1 кВт-год тепла, що виділяється при згорянні побутового палива

Вид палива

УТС * палива, ккал / кг

Розрахункова ціна, руб.

Вартість 1 кВт-год, руб.

тверде

Дрова

2960

1500 за 1 мЗ

0,80

вугілля буре

3100

5 за 1 кг

2,09

Пелети

4200

5 за 1 кг

1,02

рідке

дизпаливо

10 700

23,5 за 1 л

2,9

бензин

11 250

29 за 1 л

3,13

газ

природний

8000 **

Відео: Чим дешевше опалювати заміський будинок?

3300 за 1 мЗ

0,79

Зріджений

10 800

14,5 за 1 л

1,17

Електрика

-

-

-

4,02 (єдиний тариф)

Автор. Т.Каракулова

Увага, тільки СЬОГОДНІ!